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大理經開區最新審查 涉及大華、融創、舊改等多個房地產建設項目

2019-12-30 19:59| 發布者:wangbuniao| 查看:2322| 評論:0

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2019年12月24日,據大理市人民政府網站公布的信息顯示,大理經濟技術開發區城鄉規劃委員會同一天公開公示2019年第6次、第7次項目審查規劃,大理經開區區域內17個建設項目最新審查結果全部公開。



大理經開區最新審查 涉及大華、融創、舊改等多個房地產建設項目

大理滿江現狀(攝于龍山公園)




值得注意的是此次項目規劃審查的項目中,以房地產項目居多,大理雅美灣、大理泰璽置業有限公司和融創共同開發的融創·大理九寧府,大華集團開發的大理大華錦繡華城,大理堃發置業有限公司開發的天景華苑,萬科在大理開發土地等,均在審查公開公示范圍。其中,很多項目均是第一次進入公眾視野。



大理經開區最新審查 涉及大華、融創、舊改等多個房地產建設項目

大理滿江局部(拍攝地:金海岸莊園)




這也意味著這兩年以來大理人民一直關注的滿江片區下一階段的開發和規劃取得實質性進展,隨著這一波項目審查規劃的公開公示,滿江區域內多個項目的開發將進入實質性階段。

詳細項目審查會議規劃公開項目請看下文。




大理經濟技術開發區城鄉規劃委員會2019年第6次項目審查會議規劃公開項目

大理經濟技術開發區龍山南片區控制性詳細規劃

審查內容:控制性詳細規劃

審查決議:

(一)同意控制性詳細規劃。

(二)優化路網結構和道路寬度,道路寬度從12米擴寬至18米。

(三)鑒于項目為棚改和舊改項目,結合《城市居住區規劃設計標準》合理確定地塊各項經濟技術指標。

(四)由于項目緊鄰龍山公園,建筑高度不宜超過雄峰塔塔基基座標高。(五)




大理美詔房地產開發有限公司——大理·未來城

審查內容:規劃設計方案

審查決議:

(一)項目已按大理經濟技術開發區城鄉規劃委員會2019年第3次項目審查會決議進行修改,同意規劃設計方案。

(二)進一步優化建筑外立面、建筑第五立面和屋頂設計,優化道路交叉口的城市設計。

(三)要求項目統一規劃、分期實施,先期啟動與《大理市城市總體規劃》(2010-2025)相符部分,其余待《大理市國土空間規劃》編制完成后再進行審批建設。




大理雅海房地產開發有限公司——大理·雅美灣

審查內容:規劃設計方案

審查決議:

(一)項目已按大理經濟技術開發區城鄉規劃委員會2019年第3次項目審查會決議進行修改,同意規劃設計方案。

(二)進一步優化建筑外立面、天際線和屋頂設計,優化道路交叉口建筑設計。

(三)要求項目統一規劃、分期實施,先期啟動與《大理市城市總體規劃》(2010-2025)相符部分,其余待《大理市國土空間規劃》編制完成后再進行審批建設。

大理雅美灣規劃效果

詳情:大理雅美灣,由雅居樂地產&美的置業聯合打造,位于大理滿江核心區,緊鄰大理高鐵站。項目占地約93畝,總建筑面積約24萬㎡,以75-135㎡板式精裝住宅為主,產品涵蓋二室/三室/四室。




大理市泉源商貿有限公司——金域河畔

審查內容:規劃設計方案

審查決議:

(一)項目已按大理經濟技術開發區城鄉規劃委員會2019年第4次項目審查會決議進行修改,同意規劃設計方案。

(二)優化停車位設計,根據實際需求適當增加停車位。




大理經開中太置業有限公司——經開和園

審查內容:規劃設計方案

審查決議:

(一)項目已按大理經濟技術開發區城鄉規劃委員會2019年第2次項目審查會決議進行修改,同意規劃設計方案。

(二)同意項目分期實施,一期先實施回遷房部分。

(三)按大理州委大辦發﹝2019﹞88號《關于進一步做好洱海流域建設項目處置工作的意見》第七條的要求,該項目為棚戶區改造項目,由區規劃分局按《大理經濟技術開發區滿江片區控制性詳細規劃修編》進行審批。




大理泰璽置業有限公司——融創·大理九寧府

審查內容:規劃設計方案

審查決議:

(一)項目已按大理經濟技術開發區城鄉規劃委員會2019年第4次項目審查會決議進行修改,同意規劃設計方案。

(二)按《云南省城鎮小區配套幼兒園治理工作方案》的要求,項目須配建一所9個班的幼兒園,同時結合幼兒園的實際使用需要,適當增加退讓道路紅線的距離,科學規劃幼兒園用地、活動場地及配套設施。進一步優化項目及幼兒園動、靜態交通組織。


大理迪華房地產開發有限公司 ——迪華·蒼洱小苑

審查內容:規劃設計方案

審查決議:

(一)項目已按大理經濟技術開發區城鄉規劃委員會2019年第4次項目審查會決議進行修改,同意規劃設計方案。

(二)按大理州委大辦發﹝2019﹞88號《關于進一步做好洱海流域建設項目處置工作的意見》第七條的要求,該項目為安置地合作開發項目,由區規劃分局按《大理經濟技術開發區滿江片區控制性詳細規劃修編》進行審批。




大理永裕房地產開發有限公司——大理大華錦繡華城

審查內容:規劃設計方案

審查決議:

(一)項目已按大理經濟技術開發區城鄉規劃委員會2019年第4次項目審查會決議進行修改,同意規劃設計方案。

(二)進一步優化公共服務配套用房,按規范配置垃圾收集房和公共廁所。



大理經開區最新審查 涉及大華、融創、舊改等多個房地產建設項目

大理大華錦繡華城




詳情:大理大華錦繡華城由大華集團開發建設。位于大理滿江片區,緊鄰未來的洱海高鐵站(規劃)。四周“三縱兩橫”交通環繞,輕松到達下關主城區,暢享城市政醫商教優勢資源配套。同時,項目與洱海距離僅約1km,是大理為數不多的近海位置。




大理堃發置業有限公司——天景華苑

審查內容:規劃設計方案

審查決議:

(一)項目已按大理經濟技術開發區城鄉規劃委員會2019年第2次項目審查會決議進行修改,同意規劃設計方案。

(二)進一步優化建筑外立面,通過色彩變化,減少建筑連續面過長對視覺的影響。

(三)優化屋頂設計,體現高低變化和層次。

(四)容積率和建筑高度調整涉及調整片區控規,按程序上報市規委審查。

(五)按大理州委大辦發﹝2019﹞88號《關于進一步做好洱海流域建設項目處置工作的意見》第七條的要求,該項目為安置地合作開發項目,由區規劃分局按《大理經濟技術開發區天井片區控制性詳細規劃》和市規委審查同意的經濟技術指標進行審批。

詳情:天景華苑項目毗鄰大理火車站(高鐵站),項目規劃有靈巧2房、實用3房、舒適4房,屬兩梯四戶設計,戶型建面約84-136㎡,本項目的居住功能以高品質住宅及特色環境構成。充分結合項目場地的形態特點,在內部形成以住宅為區域地標,配套部分商業形成酒店接待片居住區,以低密度的住宅形成高品質居住區環境。




大理新盛置業有限公司——新盛·海上明月

十、大理新盛置業有限公司——新盛·海上明月

審查內容:規劃設計方案

審查決議:

(一)項目已按大理經濟技術開發區城鄉規劃委員會2019年第4次和第5次項目審查會決議進行修改,同意規劃設計方案。

(二)按交通影響評價審查意見修改完善交通規劃設計方案。




鳳儀鎮石龍村委會四家小組代征安置地

審查內容:規劃設計條件

審查決議:

(一)同意規劃設計條件,用地性質為征地安置用地,主要經濟技術指標為:建筑密度≤35%、容積率1.1-2.0、綠地率≥35%、其它按《大理州城市建設項目規劃管理技術規定》和《大理市城市規劃管理技術規范(試行)》執行

(二)石龍村委會四家小組現狀代征安置地界線已占用龍翔村民小組的預留代征安置地宗地范圍,由四家小組作出退讓其超用龍翔村民小組的預留代征安置地的書面承諾,并由鳳儀鎮人民政府對兩個村安置用地范圍提出書面處理意見后,按程序辦理土地手續。




云南省下關軍供站搬遷項目

審查內容:選址、規劃用地性質變更及規劃設計條件

審查決議:

(一)同意項目選址于大理經濟技術開發區鳳儀片區大鳳路東側、樂和完小南側、波羅江西側,用地面積為20畝。

(二)同意將選址用地規劃性質由“工業用地”變更為“行政辦公用地”,同意參照《大理市城市規劃管理技術規范(試行)》和片區控規提出用地規劃設計條件,主要經濟技術指標為:建筑密度≤35%、容積率≤3.0、綠地率≥35%、其它按《大理州城市建設項目規劃管理技術規定》和《大理市城市規劃管理技術規范(試行)》執行。

(三)涉及規劃用地性質變更,按程序上報市規委會審查。




大理經濟技術開發區城鄉規劃委員會2019年第7次項目審查會議規劃公開項目

下莊村棚戶區改造概念性總體規劃

審查內容:概念性總體規劃

審查決議:

(一)同意概念性總體規劃。

(二)規劃中涉及大理滿江康旅公司帶方案出讓的四個地塊,須以中標方案為基礎,豐富建筑形態,優化臨海面的建筑景觀。

(三)結合《大理經濟技術開發區滿江片區控制性詳細規劃修編》優化片區產業功能布局,滿足CBD商務中心及棚改項目的需求。

(四)結合機場路下穿隧道方案,優化片區的動靜態交通組織。

(五)按《城市居住區規劃設計標準》要求,進一步明確片區內的公共服務設施位置及規模。

(六)按程序上報市規委審查。




大理滿江康旅投資有限公司——14-02-46地塊、14-11-50地塊

審查內容:規劃設計方案

審查決議:

(一)結合下莊村棚戶區改造概念性總體規劃進一步進行優化。

(二)因項目用地為帶方案取得土地使用權,規劃設計方案須以中標方案為基礎,優化臨海沿線建筑景觀布局,形成面山透水的景觀通廊。

(三)結合機場路下穿隧道方案,進一步優化動靜態交通組織。

(四)按《云南省住房和城鄉建設廳關于加強城鎮小區公共服務設施建設管理的指導意見》要求,進一步明確項目公共服務設施位置及規模。



大理經開區最新審查 涉及大華、融創、舊改等多個房地產建設項目

萬科土地




詳情:2018年9月12日,云南城投置業股份有限公司發布關于該公司公開掛牌轉讓大理滿江康旅投資有限公司80%股權的進展公告,公司將標的股權以 53,715.57萬元轉讓給昆明萬洱房地產開發有限公司。根據股權信息顯示,昆明萬洱為萬科的子公司。同時,昆明萬洱已清楚知悉政府部門出讓 14-02-46、14-05-53、14-08-14、14-11-50 地塊時的約定掛牌條件。




大理銀河房地產開發有限公司——銀河明珠

審查內容:規劃設計方案

審查決議:

(一)同意規劃設計方案。

(二)進一步優化建筑外立面色彩和屋頂設計,與周邊建筑相協調。

(三)降低5#棟、13#棟建筑層數,滿足周邊建筑退距要求。

(四)進一步優化停車位設計。

(五)考慮服務半徑,優化公共服務配套用房設置。因13#棟層數降低而減少的公共服務配套用房面積,須在項目內補足。公共服務配套用房應滿足《云南省住房和城鄉建設廳關于加強城鎮小區公共服務配套設施建設管理的指導意見》要求。

(六)盡快完善交通影響評價報告,按交評審查意見優化動靜態交通組織。

詳情:2019年9月3日,大理銀河地產以26245.883600萬元(約2.62458836億)的總價順利摘牌大理CXQ2019-05、CXQ2019-06、CXQ2019-07、CXQ2019-08號地。

該地塊坐落于大理市天井片區明珠小區以東,由CXQ2019-05、CXQ2019-06、CXQ2019-07、CXQ2019-08四個地塊組成,總占地面積為45.65畝,北靠團山公園、東鄰明珠廣場,為居住用地R2(兼容20%商業用地)。




大理江南特變電氣有限公司——大理江南特變電力設備制造改擴建項目

審查內容:規劃驗收

審查決議:

項目按批準的總平面方案,對圍墻進行整改后按程序組織規劃驗收。


大理經濟技術開發區住房和城鄉建設局——杜鵑路(滿江村規劃路至裕龍大道段)及道路標準橫斷面調整

審查內容:規劃設計方案

審查決議:

(一)同意道路寬度和橫斷面進行調整。

(二)人行道寬度由4.5米調整至3米,車行道寬度由9米調整至12米。

大理下關市區土地資源稀缺,而經開區,滿江片區土地供應相對充足,發展可觀,目前經開發也提出了對滿江片區未來情景的規劃:要將滿江片區打造成以高科技信息產業、總部經濟、創新創業基地、高端居住和商業、休閑文創為主的高鐵新城。滿江片區以其溝通下關、海東、開發區的樞紐門戶的位置,承擔起未來大理政治、經濟以及生態、教育、休閑、商務中心。

大理經開區最新審查 涉及大華、融創、舊改等多個房地產建設項目

綜上所述,我們可以看到,很多新的樓盤項目,目前均在規劃審查中。隨著現在大理城市改造的持續進行,未來的大理注定會有著更完善的基礎設施和更科學的生活配套。想要在大理投資置業的朋友們,在即將到來的2020年需要重點關注下。

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