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房天下租房報告:超6成人在一二線租房 7成人月租金低于3000元

2020-1-1 02:32| 發布者:wangbuniao| 查看:1005| 評論:0

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近日,房天下研究院發布了春節返鄉季租房調查《又是一年返鄉季,是繼續租房還是回家買房?》,就春節前夕全國租房市場進行了梳理。調查顯示,26-35歲的青年大學畢業生及流動人口仍是當前主力租房人口,租房需求主要集中在北上廣深及直轄市,而所能接受的房屋租金主要是3000元/月以下,值得關注的是,近四成人仍希望盡可能在目前工作地買房。

根據房天下調查報告,當前租房人口中,36.88%位于北上廣深和直轄市,29.08%位于省會城市,而位于地級市和縣級城市的租房人口合計占比僅為34.04%。

而在房租指標中,40.07%的租客月租金低于1500元,30.85%的租客月租金在1500元-3000元之間,12.06%的租客月租金在3000元-5000元,9.22%的租客月租金在5000元-8000元,而月租8000元-12000元和12000元以上分別占比僅為4.26%和3.55%。

可以說,當前租房供需矛盾仍較為突出,特別是一線城市,需求側租房需求旺盛但租金支付能力偏低,供給側房屋租金價格較高。

要解決上述問題,只能通過長租公寓,公共租賃住房,個人出租住房協調發展來實現。三種類型的房源形成協同效應,有有兜底有主力有改善,滿足不同人群的租房需求。但這是一項長期工程,無法一蹴而就。

租房滿意度的確在提高

雖然目前租房市場仍存在各種不足,但整體滿意度這幾年的確在提升。調查結果顯示,有11.66%的人打算“長期租房”,這一比例比去年上升了2.3%個百分點。

“通過網絡平臺租房”的人占比達到了48.77%,比例進一步提高,而“直接去線下中介門店租房”的比例為37.54%,稍低于去年同期。借助互聯網,集中式長租公寓和分散式長租公寓在這幾年發展相當快,越來越多的人也通過網絡平臺租房,選房更便捷,居住體驗更佳。不過當前住房租賃市場集中度并不高,租賃房源仍掌握在大大大小小中介手中,完全繞開他們并不現實。

節前不打算換房的人居多

一般來說,春節前是租房的淡季,空置房源較多,房租可談空間相對較大,很多人也選擇在節前換房,以避免來年返城高峰期遭遇房租上漲。不過在本次調查中,有69.47%的人表示不打算在節前換房,原因主要是房子沒到期,房子也較為穩定。

房天下研究院認為,以一線城市為代表,房屋租金雖然與租客預期有差距,但相比前幾年要穩定不少,這也給了不少租客以穩定信心,畢竟換房也費時費力。

關于租房,租客們最關心什么?

調查結果顯示,“上下班方便,要近一點”占比達到了29.79%,“房租穩定一些”占比為22.01%,“遇到一個好房東”占比為19.31%,“拎包入住”占比為16.62%,“租期長一點”占比為9.43%,“房東能接受租房落戶”為2.84%。

關于“多城推租房落戶”,25.96%的人表示“沒吸引力,對那些城市不太感興趣”,20.35%的人表示“以后會回老家買房,租房不是長久之計”,38.95%的人表示“盡可能在現在工作生活的城市買房”。

在“租房還是買房?”的調查中,18.95%的人表示已買房,11.58%人表示會長期租房,41.75%表示5年內買房,5.96%的人表示6-10年內買房,另有21.75%的人表示不確定。

房天下研究院認為,以上調查結果顯示絕大部分租房群體關注的是偏短期的租房體驗,而對中長期的租房利好不太關心,這說明租房群體目前仍將租房視為過渡需求,當前住房租賃市場仍難以讓租客有長期穩定租房生活的信心。

前不久剛剛結束的中央經濟工作會議再次重申要“大理發展租賃住房”。我們看到,在持續鼓勵國企和社會機構積極參與住房租賃市場的同時,2019年政策層面更加注重鼓勵個人出租房源。只要個人房源出租并備案,稅收就有優惠。

比如,2019年初北京對個人出租住房的征稅大幅下調,月租金收入不超過10萬元的,按2.5%征收,只有過去的一半;廣州個人房源月租金收入不超過2000元的,稅率也由4%降至2%。而深圳在7月4日發布的《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見(征求意見稿)》則明確個人出租住房在2023年底前綜合征收率為0%。二線城市中,成都近日出臺的意見也明確個人出租住房2022年前按照0%的稅率綜合征收。

房天下研究院認為,在當前情況下,住房租賃市場目前首要認為是擴大供給,豐富租房產品,穩定租金,讓大中城市的流動人口和高校畢業生們能租得起房,愿意長期租房,只有這樣才能扭轉“重購輕租”,才能實現“租購并舉”和“住有所居”。
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